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有錢人5年增9萬戶！房市有撐！怎么跌？

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-26

新聞摘要

有錢人5年增9萬戶！高資產(chǎn)房貸族量增3成，科園新貴加持？這裡多金族房貸件數(shù)倍增

竹科近五年增加逾2萬名科技新貴，帶動新竹地區(qū)高所得申貸購屋購屋件數(shù)。(新竹關埔重劃區(qū)示意圖，臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國際知名財經(jīng)雜誌日前公佈「全球最富裕國家」排行榜，臺灣不僅高居14名，還超車日本、南韓等亞洲經(jīng)濟強權，而根據(jù)國內主計總處近年的「家庭收支調查報告」資料，國內有錢人確實愈來愈多，2018年時，全國所得總額逾350萬元的家戶約18.7萬戶，2022年時已成長至27.7萬戶，5年增加9萬戶高所得家戶，增幅達48.1％！

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，近五年因三件大事催生三大新貴族，2018年後美中貿易戰(zhàn)催動「臺商返鄉(xiāng)族」，不僅回臺設廠也為家庭置產(chǎn)，產(chǎn)線回流，伴隨著近年手機和Ai兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)燒，臺灣外銷訂單長紅；「科技新貴族」分紅獲利多；而疫後股市更迎來史上最長萬點紀錄，大批「金融投資族」笑納獲利，國內有錢家戶增加數(shù)萬戶。隨著高所得家戶增加，不乏新富家庭將資金投入房市抗通膨，加上臺灣升息步調相對緩和，長期來說仍處於相對低利的融資環(huán)境，讓近年高收入族的申貸購屋情況趨於熱絡。

臺灣房屋進一步根據(jù)聯(lián)徵中心資料，依照其所定級距，統(tǒng)計近五年年收入超過360萬元者的申貸購屋樣本數(shù)，2018年時全國計有4650件，2022年來到6031件，量增將近3成！其中都會區(qū)以新竹縣市的增幅最明顯，從286件成長到561件，量能近乎翻倍；臺中則以38.8％的成長幅度居次，臺南5年來亦增加了33.2％，綜觀都會區(qū)整體表現(xiàn)，除了雙北外，各都增幅都超過3成，顯示近五年來，高資產(chǎn)族進軍房市的情況愈來愈踴躍。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，多金族申貸購屋樣本數(shù)量增幅度較高的新竹、臺中、臺南等都會，均與「科學園區(qū)」有關！近年科學園區(qū)發(fā)展活絡，進駐廠家及科技新貴與日俱增，根據(jù)國科會統(tǒng)計，竹科、中科與南科等三大科學園區(qū)，2018年底共有約27.5萬名員工，2022年底已增為32.3萬人，5年間多了4.8萬名高收入科技新貴！其中以竹科增加2.2萬人最多，也讓新竹地區(qū)在豐沛新貴買盤挹注下，成為高所得申貸購屋成長率最高的都會。

至於雙北高所得申貸購屋的成長情勢較其他都會緩和，一來是雙北的房價所得比落差大，市場供給也相對少，即使所得成長，也不容易買到理想的物件；二來雙北民眾的投資觀念也較新穎，投資選擇比中南部更加多元，因此資產(chǎn)配置並非以房地產(chǎn)為單一管道，投資取向較靈活分散，使申貸購屋的成長力道相對保守。